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V1358-22 14 juin 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · extinción de condominio

La dissolution d'indivision avec excédent d'attribution compensé par une dette hypothécaire est soumise aux Actes Juridiques Documentés

Le consultant s'est interrogé sur la valeur à inscrire dans l'acte d'extinction d'indivision suite à un accord judiciaire prévoyant une compensation de 30 000 euros envers son ex-conjoint ainsi que la reprise de la dette hypothécaire. La DGT précise qu'elle ne peut déterminer la valeur contractuelle s'agissant d'une question privée, mais elle clarifie le régime fiscal de l'opération.

La question posée

Question posée : Quelle serait la valeur de l'opération contractuelle devant figurer dans l'acte notarié de formalisation de l'extinction de l'indivision de ladite habitation et de ses dépendances, complétant l'ordonnance judiciaire d'homologation de l'accord conclu entre les parties, compte tenu du montant de la transaction judiciaire.

La position de la DGT

La dissolution d'une communauté de biens avec excédent d'attribution découlant de l'application de l'article 1.062 du Code civil ne constitue pas une transmission patrimoniale à titre onéreux. Si la compensation est effectuée par la prise en charge de la dette hypothécaire, celle-ci est considérée comme une compensation en espèces. Dans ce cas, l'opération doit être soumise au taux variable des droits d'enregistrement selon l'article 31.2 du TRLITPAJD.

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