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V1358-22 14. Juni 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Ausgleich durch Übernahme einer Hypotheksschuld unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich nach dem in der Urkunde über die Auflösung der Miteigentümergemeinschaft anzugebenden Wert, nachdem er im Rahmen einer gerichtlichen Einigung seiner Ex-Partnerin 30.000 Euro sowie die Übernahme der Hypothekenschuld zugesagt hatte. Die DGT führt aus, dass sie den Vertragswert nicht festlegen kann, da dies eine Privatangelegenheit ist, stellt jedoch die steuerliche Behandlung des Vorgangs klar.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Welchen Wert hätte das vertragliche Geschäft, das in der notariellen Urkunde zur Formalisierung der Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft der genannten Wohnung und deren Nebengebäuden anzugeben ist, welche den gerichtlichen Beschluss über die Genehmigung der zwischen den Parteien erzielten Einigung ergänzt, unter Berücksichtigung der Höhe der gerichtlichen Transaktion.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Gütergemeinschaft mit Mehrzuweisung, die zur Erfüllung des Artikels 1.062 des Zivilgesetzbuches erfolgt, stellt keine entgeltliche Vermögensübertragung dar. Wenn die Abfindung durch die Übernahme der Hypothekenschuld erfolgt, gilt diese als Abfindung in bar. In diesem Fall muss die Transaktion nach dem variablen Satz der Stempelsteuer gemäß Artikel 31.2 des TRLITPAJD besteuert werden.

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