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V1358-22 14. Juni 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit Ausgleich durch Übernahme einer Hypotheksschuld unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich nach dem in der Urkunde über die Auflösung der Miteigentümergemeinschaft anzugebenden Wert, nachdem er im Rahmen einer gerichtlichen Einigung seiner Ex-Partnerin 30.000 Euro sowie die Übernahme der Hypothekenschuld zugesagt hatte. Die DGT führt aus, dass sie den Vertragswert nicht festlegen kann, da dies eine Privatangelegenheit ist, stellt jedoch die steuerliche Behandlung des Vorgangs klar.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuál sería el valor de la operación contractual que habría que reflejar en la escritura notarial de formalización de extinción del condominio de la referida vivienda y anejos, la cual complemente el auto judicial de homologación del acuerdo alcanzado entre las partes, teniendo en cuenta el importe de la transacción judicial.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de una comunidad de bienes con exceso de adjudicación que surge para cumplir el artículo 1.062 del Código Civil no es una transmisión patrimonial onerosa. Si la compensación se realiza mediante la asunción de la deuda hipotecaria, esta se considera compensación en metálico. En este caso, la operación debe tributar por la cuota variable de Actos Jurídicos Documentados según el artículo 31.2 del TRLITPAJD.

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