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Un contribuable s'interroge sur la possibilité de déduire l'investissement dans la résidence principale en remboursant les mensualités d'un prêt hypothécaire via la subrogation des vendeurs. La DGT répond que cela est possible sous réserve de l'acquisition de la titularité de la quote-part indivise et du respect des conditions du régime transitoire.
Question posée : Possibilité pour le consultant d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale en fonction de la totalité des paiements qu'il effectue, en vertu des accords de subrogation conclus avec les emprunteurs initiaux, relatifs au prêt hypothécaire grevant son logement, dans la mesure où ils couvrent le coût d'acquisition de sa part indivise de propriété et, en même temps, couvrent 50 % de chaque montant à verser à l'établissement de crédit pour ledit prêt.
L'avantage fiscal pour investissement dans la résidence principale est lié à la propriété, même partagée, de la pleine propriété du bien immobilier. Lors de l'acquisition d'une quote-part indivise, la déduction peut être appliquée pour les montants versés pour l'acquisition de ladite part. Dans les cas de subrogation des obligations d'un prêt hypothécaire, la déduction est applicable à mesure que les sommes relatives à la partie différée du prix du logement sont satisfaites. Pour accéder au régime transitoire après la suppression de la déduction, il est nécessaire d'avoir acquis le logement avant 2013 et d'avoir pratiqué la déduction au cours d'une période antérieure.
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