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V1355-14 21. Mai 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum bei Erwerb eines Miteigentumsanteils durch Subrogation möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Investition in den selbstgenutzten Wohnraum steuerlich geltend gemacht werden kann, wenn die Raten eines Hypothekendarlehens durch die Subrogation der Verkäufer gezahlt werden. Die DGT stellt fest, dass dies möglich ist, sofern die Eigentumsrechte an dem Miteigentumsanteil erworben werden und die Anforderungen der Übergangsregelung erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit für den Steuerpflichtigen, den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz auf der Grundlage der Gesamtheit der Zahlungen vorzunehmen, die im Rahmen der mit den ursprünglichen Kreditnehmern getroffenen Subrogationsvereinbarungen im Zusammenhang mit dem das Wohneigentum belastenden Hypothekendarlehen geleistet werden, sofern diese die Anschaffungskosten seines Miteigentumsanteils decken und gleichzeitig 50 % jedes an das Kreditinstitut für dieses Darlehen zu zahlenden Betrags abdecken.

Die Entscheidung der DGT

Die Steuervergünstigung für Investitionen in den Hauptwohnsitz ist an das Eigentum, auch wenn es gemeinschaftlich ist, am vollen Eigentum an der Immobilie gebunden. Beim Erwerb eines Miteigentumsanteils kann der Abzug für die für den Erwerb dieses Anteils gezahlten Beträge geltend gemacht werden. In Fällen der Subrogation von Verpflichtungen aus einem Hypothekendarlehen erfolgt der Abzug in dem Maße, in dem die Beträge geleistet werden, die sich auf den aufgeschobenen Teil des Immobilienpreises beziehen. Um auf die Übergangsregelung nach der Abschaffung des Abzugs zugreifen zu können, muss die Immobilie vor 2013 erworben worden sein und der Abzug muss in einem vorangegangenen Zeitraum geltend gemacht worden sein.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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