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V1354-20 12 mai 2020 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · régimen especial

Impossibilité d'appliquer l'exonération de l'impôt sur les sociétés en cas de simple usufruit immobilier

Une société demande si les loyers perçus via l'acquisition d'un usufruit temporaire peuvent bénéficier de l'exonération du régime spécial de location de logements. La DGT conclut que cela est impossible, la loi exigeant que les logements aient été construits, promus ou acquis par la société elle-même.

La question posée

Question posée : Si les loyers perçus par la société au titre de cet usufruit temporaire (la moitié du montant total du loyer) pourront bénéficier de l'abattement prévu à l'article 49 de la Loi 27/2014, du 27 novembre, relative à l'impôt sur les sociétés, ou si ledit abattement n'est possible que si l'acquisition est faite conjointement avec la nue-propriété.

La position de la DGT

Pour bénéficier du régime spécial, les logements doivent avoir été construits, promus ou acquis par la société. Les logements obtenus par d'autres titres juridiques, tels que l'usufruit ou les droits d'exploitation temporaires, ne sont pas éligibles à l'application de ce régime ni de son abattement.

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