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V1352-14 21 mai 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

La vente d'un terrain nu par un particulier n'est pas soumise à la TVA en l'absence de frais d'aménagement

Une question a été posée concernant l'assujettissement à la TVA de la transmission d'un terrain nu par une personne physique à une société. La DGT répond que si le vendeur n'a pas supporté de frais d'aménagement transformant matériellement le terrain, il n'est pas considéré comme un assujetti et l'opération n'est pas soumise à l'impôt.

La question posée

Question posée : Assujettissement de la vente susmentionnée à la taxe sur la valeur ajoutée ou à d'autres impôts, le cas échéant.

La position de la DGT

Si la cession du terrain est réalisée sans que le cédant n'ait supporté de coûts d'urbanisation visant la transformation matérielle du terrain, il n'est pas considéré comme un assujetti ni comme un aménageur. Dans ce cas, la cession n'est pas soumise à la TVA si le cédant est un particulier. À l'inverse, si le cédant intègre des coûts d'urbanisation pour sa vente, il acquiert la qualité d'assujetti. S'agissant d'un terrain à bâtir, l'exonération relative aux terrains ruraux ne s'appliquerait pas.

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