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V1349-22 13 juin 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La plus-value de cession d'un terrain doit être imputée à l'année de la modification du patrimoine

Un contribuable s'interroge sur l'imputation fiscale d'une plus-value réalisée sur la vente d'un terrain en 2021, dont l'encaissement et le règlement des frais ont eu lieu en 2022. La DGT précise que le gain doit être rattaché à la période au cours de laquelle la modification du patrimoine résultant de la vente est intervenue.

La question posée

Question posée : Imputation temporelle dans l'impôt sur le revenu (IRPF) de la plus-value correspondant à la vente d'un terrain effectuée en décembre 2021 et dont l'encaissement a été perçu en 2022, la majorité des frais de l'opération (avocats, experts, procureur, etc.) étant également de 2022.

La position de la DGT

La plus-value doit être imputée à la période d'imposition au cours de laquelle la modification du patrimoine intervient. Les frais inhérents à la transmission, même s'ils sont payés lors d'une période ultérieure, n'affectent pas le règlement de l'impôt sur le revenu (IRPF) de cette nouvelle période, car leur effet consiste à diminuer la valeur de cession lors de la détermination du gain au moment de la transmission.

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