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V1349-22 13. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Gewinne aus Grundstücksverkäufen sind dem Jahr der Vermögensänderung zuzurechnen

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob ein im Jahr 2021 erzielter Gewinn aus dem Verkauf eines Grundstücks, der jedoch erst 2022 vereinnahmt wurde und dessen Kosten ebenfalls erst 2022 anfielen, dem Steuerjahr 2021 oder 2022 zuzurechnen ist. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn dem Zeitraum zuzurechnen ist, in dem die Vermögensänderung durch den Verkauf stattgefunden hat.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zeitliche Zurechnung in der Einkommensteuer (IRPF) des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf eines Grundstücks, der im Dezember 2021 erfolgte und dessen Zahlung im Jahr 2022 eingegangen ist, wobei die meisten Kosten des Vorgangs (Anwälte, Sachverständige, Prozessbevollmächtigte usw.) ebenfalls aus dem Jahr 2022 stammen.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn muss dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem die Vermögensänderung stattfindet. Die mit der Übertragung verbundenen Kosten wirken sich, auch wenn sie in einem späteren Zeitraum gezahlt werden, nicht auf die Veranlagung der Einkommensteuer (IRPF) dieses neuen Zeitraums aus, da ihre Wirkung in der Minderung des Veräußerungswerts bei der Ermittlung des Gewinns zum Zeitpunkt der Übertragung liegt.

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