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V1342-24 7 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement de la résidence principale s'applique si le nouveau bien est acquis par succession

La consultante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale en se subrogeant à l'hypothèque d'un bien hérité. La DGT répond qu'en raison de l'acquisition du nouveau logement à titre gratuit, la condition de réinvestissement exigée par la réglementation n'est pas remplie.

La question posée

Question posée : S'il est possible, aux fins de l'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale, de considérer comme montant réinvesti la part de l'hypothèque ayant fait l'objet d'une subrogation.

La position de la DGT

Pour l'exonération, il est nécessaire de réinvestir le montant total obtenu dans l'acquisition d'une nouvelle résidence principale. Étant donné que le bien immobilier qui constituera la nouvelle résidence a été acquis par héritage (titre gratuit), la condition de réinvestissement du montant obtenu de la vente de l'ancienne résidence n'est pas remplie. La plus-value sera soumise à l'impôt, à moins que le montant ne soit réinvesti dans l'acquisition d'une nouvelle résidence principale dans un délai de deux ans.

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