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V1335-26 1 juin 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans un logement en construction : délais de deux et quatre ans

Un contribuable s'interroge sur les délais de réinvestissement du produit de la vente de sa résidence principale dans un nouveau logement en cours de construction. La DGT précise que deux conditions doivent être remplies : le réinvestissement du montant doit intervenir dans un délai de deux ans et les travaux doivent être achevés dans un délai maximal de quatre ans à compter du début de l'investissement.

La question posée

Cuestión planteada Plazo para realizar la reinversión del importe obtenido en la venta así como para terminar la obra.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, se debe cumplir una doble condición: 1) aplicar la totalidad del importe percibido a la construcción de la nueva vivienda dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la transmisión de la vivienda habitual. 2) que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales. El plazo de cuatro años se computa desde el primer pago realizado para la construcción que se considere importe reinvertido.

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