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V1329-20 11 mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale lors du remplacement ou de l'extension d'un prêt hypothécaire

Un contribuable a demandé s'il pouvait continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après une subrogation ou une extension de son prêt hypothécaire. La DGT précise que la déduction est maintenue sur la part du nouveau prêt destinée au remboursement de l'ancien.

La question posée

Question posée : Possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour l'acquisition de la résidence principale pour les montants versés au titre de l'amortissement du principal et des intérêts du nouveau prêt, ainsi que pour les frais occasionnés par le changement de prêt, et dans quelle proportion.

La position de la DGT

La substitution ou l'extension d'un prêt n'épuise pas le droit à la déduction, car elle ne modifie que les conditions de financement. Les échéances du nouveau prêt donneront droit à la déduction dans la proportion attribuable à l'amortissement du prêt initial. Toutefois, la partie du nouveau capital excédant le principal restant dû du prêt précédent ne fera pas l'objet d'une déduction, quel que soit son objet. En cas d'annulation et d'obtention d'un nouveau crédit sans continuité entre les deux, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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