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V1327-22 10 juin 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · empresario o profesional

La vente de parcelles urbanisées par un entrepreneur est soumise à la TVA quel que soit le délai écoulé

Un entrepreneur ayant procédé à l'urbanisation de terrains demande si la vente d'une parcelle après plusieurs années d'inactivité demeure soumise à la TVA. La DGT répond que, dès lors qu'il existe une intention de vente et que des coûts d'urbanisation ont été engagés, la qualité d'entrepreneur est maintenue et la livraison de terrains urbanisés n'est pas exonérée.

La question posée

Cuestión planteada Consideración del consultante como empresario o profesional, o bien pérdida de dicha condición por haber transcurrido seis años desde la última transmisión, a efectos de determinar la sujeción de la venta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

La condición de empresario se adquiere al asumir costes de urbanización con intención de venta, y esta condición no se pierde por el paso del tiempo. La entrega de terrenos en curso de urbanización o ya urbanizados no goza de la exención del artículo 20.Uno.20º de la Ley del IVA. Si el transmitente ha satisfecho costes de transformación física del terreno, la operación estará sujeta al impuesto.

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