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V1327-22 10. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Verkauf von erschlossenem Bauland durch Unternehmer unterliegt der MwSt., unabhängig von der verstrichenen Zeit

Ein Unternehmer, der durch die Erschließung von Grundstücken tätig ist, fragt an, ob der Verkauf eines Grundstücks nach Jahren der Inaktivität weiterhin der MwSt. unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Unternehmerstellung erhalten bleibt, wenn die Verkaufsabsicht besteht und Erschließungskosten getragen wurden; die Lieferung erschlossener Grundstücke ist somit nicht steuerbefreit.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Consideración del consultante como empresario o profesional, o bien pérdida de dicha condición por haber transcurrido seis años desde la última transmisión, a efectos de determinar la sujeción de la venta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

La condición de empresario se adquiere al asumir costes de urbanización con intención de venta, y esta condición no se pierde por el paso del tiempo. La entrega de terrenos en curso de urbanización o ya urbanizados no goza de la exención del artículo 20.Uno.20º de la Ley del IVA. Si el transmitente ha satisfecho costes de transformación física del terreno, la operación estará sujeta al impuesto.

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