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V1327-22 10 June 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · empresario o profesional

Sale of urbanised plots by a business owner is subject to VAT regardless of time elapsed

A business owner involved in land urbanisation has enquired whether the sale of a plot remains subject to VAT after years of inactivity. The DGT has ruled that if there is an intention to sell and urbanisation costs have been incurred, the status of business owner is maintained, and the supply of urbanised land is not exempt.

The question raised

Cuestión planteada Consideración del consultante como empresario o profesional, o bien pérdida de dicha condición por haber transcurrido seis años desde la última transmisión, a efectos de determinar la sujeción de la venta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

The DGT's ruling

La condición de empresario se adquiere al asumir costes de urbanización con intención de venta, y esta condición no se pierde por el paso del tiempo. La entrega de terrenos en curso de urbanización o ya urbanizados no goza de la exención del artículo 20.Uno.20º de la Ley del IVA. Si el transmitente ha satisfecho costes de transformación física del terreno, la operación estará sujeta al impuesto.

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