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V1326-24 7 juin 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
ITPAJD · comunidad de bienes

La séparation d'un copropriétaire par ségrégation et adjudication est soumise aux droits sur les actes juridiques documentés

Un copropriétaire souhaite quitter une indivision par la ségrégation d'une partie de l'immeuble et son adjudication exclusive. La DGT conclut que l'opération constitue une séparation de copropriétaire et non une dissolution totale, ce qui détermine son traitement fiscal au titre de l'ITPAJD et de l'IRPF.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La séparation d'un indivisaire n'est pas une transmission, mais une transformation du droit qui est imposée selon le quota variable des actes juridiques documentés si les conditions de l'art. 31.2 du TRLITPAJD sont remplies. S'il existe un excédent d'attribution compensé en argent ou en biens communs, il n'est pas imposé au titre des transmissions patrimoniales à titre onéreux. En matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), la séparation ne génère pas de plus-value, sauf si des biens sont attribués pour une valeur supérieure à la quote-part de propriété, auquel cas une modification du patrimoine se produirait.

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