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V1317-22 9. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Auflösung eines Kaufvertrags ohne Immobilienübergabe löst keine Vermögensgewinne oder -verluste aus

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob der Erhalt und die anschließende Rückzahlung von Beträgen infolge der Auflösung eines Immobilienkaufvertrags Auswirkungen auf die Einkommensteuer (IRPF) hat. Die DGT stellt klar, dass mangels Übergabe des Objekts weder ein rechtlicher Erwerb noch eine Vermögensveränderung vorliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Auswirkungen auf die Einkommensteuererklärungen (IRPF) des Steuerpflichtigen für 2021 und 2022 hinsichtlich des Erhalts und der Rückzahlung der genannten Beträge.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Erwerb einer Immobilie vorliegt, müssen Titel und Modus (Tradition oder Übergabe) zusammenkommen. Der Abschluss eines privatrechtlichen Vertrages überträgt die Eigentumsrechte nicht allein. Wenn der Vertrag aufgelöst wird und die Beträge zurückerstattet werden, ohne dass die Übergabe der Immobilie erfolgt ist, ergibt sich keine Änderung des Vermögenswertes, die gemäß Artikel 33.1 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust begründet.

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