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V1313-20 8 mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · extinción de condominio

L'extinction d'une indivision avec compensation économique peut être taxée au titre des droits de mutation ou d'une donation selon l'excédent

Une personne s'interroge sur la taxation de l'extinction d'une indivision portant sur un bien immobilier où 100 % est attribué à un indivisaire en compensant l'autre. La DGT explique que si le bien est indivisible et que la compensation est effectuée en espèces, elle peut être taxée au titre des droits d'enregistrement ou comme une donation s'il existe un excédent non compensé.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération envisagée au titre des droits de mutation et des droits d'enregistrement, de l'impôt sur les successions et donations, de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de tout autre impôt applicable.

La position de la DGT

La dissolution de l'indivision n'est pas une transmission si l'attribution est faite selon la quote-part de participation. Si un excédent est attribué, celui-ci sera taxé au titre des droits de mutation s'il y a une compensation en espèces, ou au titre de l'impôt sur les successions et donations s'il n'y en a pas. Si l'excédent résulte de l'indivisibilité du bien et est compensé en argent conformément au Code civil, il sera taxé au titre du droit de timbre. Au titre de l'impôt sur le revenu, l'indivisaire qui cède sa part génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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