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V1313-20 8. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción de condominio

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft mit wirtschaftlichem Ausgleich kann je nach Überschuss der Grunderwerbsteuer oder der Schenkungsteuer unterliegen

Eine Person erkundigt sich nach der Besteuerung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie, bei der 100 % einem Miteigentümer zugesprochen werden, wobei der andere entschädigt wird. Die DGT erläutert, dass, wenn das Gut unteilbar ist und die Entschädigung in bar erfolgt, sie der Stempelsteuer oder als Schenkung unterliegen kann, falls ein nicht entschädigter Überschuss besteht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der vorgeschlagenen Transaktion nach der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer, der Erbschaft- und Schenkungsteuer, der Einkommensteuer für natürliche Personen und anderen anwendbaren Steuern.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung der Gemeinschaft stellt keine Übertragung dar, wenn die Zuweisung gemäß dem Beteiligungsanteil erfolgt. Wird ein Überschuss zugewiesen, unterliegt dieser der Grunderwerbsteuer, wenn eine Barentschädigung erfolgt, oder der Erbschaft- und Schenkungsteuer, wenn keine erfolgt. Entsteht der Überschuss aus der Unteilbarkeit des Gutes und wird er gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch in Geld entschädigt, unterliegt er der Stempelsteuer. Im Rahmen der Einkommensteuer generiert der Miteigentümer, der seinen Anteil überträgt, einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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