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V1310-21 11 mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Conditions d'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale : durée de résidence et assimilation des garages

Une contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement après la vente d'un bien hérité et l'achat d'un nouveau, sans avoir résidé trois ans dans le premier. La DGT précise qu'une résidence effective de trois ans depuis l'acquisition est requise, sauf preuve de circonstances contraignantes imposant le changement de domicile.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale pour la plus-value réalisée sans y avoir résidé pendant trois ans depuis son acquisition.

La position de la DGT

Pour l'exonération, le logement cédé doit avoir été la résidence habituelle pendant au moins trois années continues depuis son acquisition par le contribuable. Ce délai peut faire l'objet d'une exception si des circonstances surviennent qui exigent nécessairement le changement de domicile, ladite nécessité devant être prouvée devant l'Administration. De plus, le réinvestissement dans des places de garage n'est assimilé à un logement que s'ils sont acquis dans le même acte et dans le même immeuble que le logement.

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