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V1310-21 11. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Voraussetzungen für die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz: Wohndauer und Gleichstellung von Garagen

Ein Steuerzahler fragt, ob er die Befreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer geerbten Immobilie und dem Kauf einer anderen in Anspruch nehmen kann, ohne in der ersten drei Jahre lang wohnhaft gewesen zu sein. Die DGT antwortet, dass er seit dem Erwerb drei Jahre lang dort wohnhaft gewesen sein muss oder Umstände nachweisen muss, die einen Wohnsitzwechsel erforderlich machen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz auf den erzielten Veräußerungsgewinn, ohne seit dem Erwerb drei Jahre lang in derselben Immobilie wohnhaft gewesen zu sein.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die übertragene Immobilie seit mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren seit ihrem Erwerb durch den Steuerzahler der Hauptwohnsitz gewesen sein. Diese Frist kann ausgenommen werden, wenn Umstände vorliegen, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen, wobei diese Notwendigkeit gegenüber der Verwaltung nachgewiesen werden muss. Darüber hinaus wird die Reinvestition in Garagenstellplätze nur dann als Wohnraum gleichgestellt, wenn sie im selben Akt und im selben Gebäude wie die Wohnung erworben werden.

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