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V1290-26 25 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Application de la réduction de 50 % de l'IRPF pour la location de résidence principale

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à la réduction prévue à l'article 23.2 de la LIRPF pour la location de chambres à des étudiants et à des proches de convalescents. La DGT précise que l'application de la réduction de 50 % est conditionnée par l'affectation du bien à la résidence principale du locataire.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer si tienen la consideración de arrendamientos de vivienda para poder aplicar la reducción del artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Para aplicar la reducción del 50% sobre el rendimiento neto positivo del arrendamiento de vivienda, el inmueble debe destinarse a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario según la LAU. El destino efectivo del contrato debe ser la vivienda permanente y el uso exclusivo debe recaer en la persona física determinada en el contrato. La comprobación de si se cumplen estos requisitos es una cuestión de hecho que debe valorar la Administración mediante pruebas.

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