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V1279-26 25 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les travaux d'amélioration ou d'agrandissement augmentent la valeur d'acquisition, contrairement aux travaux de réparation

Un propriétaire d'un appartement loué s'interroge sur la distinction entre travaux d'amélioration et de réparation aux fins de l'IRPF. La DGT précise que les améliorations ou agrandissements augmentent la valeur d'acquisition du bien immobilier, tandis que les dépenses de réparation et d'entretien ne sont pas incluses dans ce calcul.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer cuáles de esas obras tienen la consideración de mejora y cuáles de reparación y conservación a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Las reparaciones y conservaciones son las destinadas a mantener la vida útil y capacidad de uso del inmueble. Las ampliaciones o mejoras son las que aumentan la capacidad, habitabilidad o alargan la vida útil del inmueble. Si las obras son de ampliación o mejora, forman parte del valor de adquisición; si son de reparación o conservación, no se tienen en cuenta para ese cálculo.

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