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V1276-26 25 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les travaux d'amélioration et d'agrandissement s'ajoutent à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value

Le demandeur s'interroge sur le fait de savoir si une rénovation complète de son logement est considérée comme une amélioration ou une dépense de réparation pour le calcul de la plus-value en IRPF. La DGT répond que seules les investissements qualifiés d'améliorations ou d'agrandissements peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer si los gastos citados tienen la consideración de mejora o de gastos de reparación y conservación de cara a determinar la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión del inmueble en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Las reparaciones y conservaciones destinadas a mantener el uso normal y la vida útil del inmueble no forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, las obras que supongan una ampliación o mejora, ya sea por aumento de capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil, deben incluirse en dicho valor. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante medios de prueba admitidos en Derecho.

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