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V1252-17 23 mai 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution d'un droit de superficie et la réversion de l'édifice sont assujetties à la TVA

Une entreprise s'interroge sur le traitement de la TVA concernant un droit de superficie dans lequel l'édifice revient au propriétaire du terrain. La DGT détermine que la constitution du droit ainsi que la livraison ultérieure de l'édifice sont assujetties à l'impôt.

La question posée

Question posée 1.- Exigibilité et base imposable des opérations.

La position de la DGT

La constitution d'un droit de superficie est une opération à exécution successive soumise à la TVA, dont l'exigibilité est annuelle au prorata de la réversion du bâtiment. La livraison de l'édifice au propriétaire est considérée comme une livraison de biens (location-vente) et son exigibilité intervient lorsque le bien est mis en possession de l'acquéreur. La base imposable de la livraison de l'édifice est son coût de construction, à l'exclusion des loyers. Les services d'entretien et de nettoyage constituent une prestation de services indépendante qui devient exigible lorsque la contrepartie est due.

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