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V1252-17 23. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Baurechts und die Rückübertragung des Bauwerks unterliegen der MwSt.

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der umsatzsteuerlichen Behandlung eines Baurechts, bei dem das Bauwerk an den Grundstückseigentümer zurückfällt. Die DGT stellt fest, dass sowohl die Bestellung des Rechts als auch die spätere Übergabe des Bauwerks der Steuer unterliegen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.- Fälligkeit und Bemessungsgrundlage der Vorgänge.

Die Entscheidung der DGT

Die Bestellung eines Erbbaurechts ist ein sukzessives Geschäft, das der Umsatzsteuer unterliegt, dessen Fälligkeit jährlich anteilig auf den Rückfall des Gebäudes entfällt. Die Übergabe des Gebäudes an den Eigentümer gilt als Lieferung von Gegenständen (Leasing-Kauf) und die Fälligkeit tritt ein, wenn der Gegenstand dem Erwerber in Besitz übergeben wird. Die Bemessungsgrundlage für die Lieferung des Gebäudes ist dessen Baukosten, unter Ausschluss der Mietzahlungen. Wartungs- und Reinigungsdienstleistungen stellen eine unabhängige Dienstleistung dar, die fällig wird, wenn die Gegenleistung fällig ist.

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