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V1244-17 22 mai 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · obligación real

Déduction de la base imposable : seules les dettes situées ou exigibles en Espagne sont admises

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de réduire la valeur d'un bien immobilier en Espagne suite au décès d'une propriétaire non résidente, en déduisant un prêt contracté après l'acquisition. La DGT précise qu'en présence d'héritiers non résidents, seules les dettes considérées comme situées ou devant être exécutées sur le territoire espagnol sont déductibles.

La question posée

Question posée : Si, en cas de décès de la propriétaire, la valeur de l'immeuble pourrait être diminuée du montant du prêt dans la base imposable de l'impôt sur les successions et les donations à acquitter par les enfants et les héritiers, même si celui-ci est postérieur à l'acquisition de l'immeuble.

La position de la DGT

Les contribuables non résidents sont assujettis à l'impôt par obligation réelle sur les biens situés en Espagne. Pour déterminer la base imposable, seules les dettes considérées comme étant situées ou devant être exécutées sur le territoire espagnol et qui sont dûment justifiées seront déductibles. La justification de la dette doit répondre aux exigences de force probante exigées par le droit espagnol.

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