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V1244-17 22. Mai 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · obligación real

Abzug von Schulden bei der Bemessungsgrundlage: Nur in Spanien gelegene oder dort zu erfüllende Verbindlichkeiten

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob nach dem Tod einer nicht ansässigen Immobilieneigentümerin der Wert einer Immobilie in Spanien durch einen nach dem Erwerb aufgenommenen Kredit gemindert werden kann. Die DGT stellt klar, dass bei nicht ansässigen Erben nur solche Schulden abzugsfähig sind, die als in Spanien gelegen gelten oder in spanischem Hoheitsgebiet zu erfüllen sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob im Falle des Todes der Eigentümerin der Wert der Immobilie um den Darlehensbetrag im steuerpflichtigen Anteil der Erbschaft- und Schenkungsteuer, die von den Kindern und Erben zu entrichten ist, gemindert werden kann, selbst wenn das Darlehen nach dem Erwerb der Immobilie gewährt wurde.

Die Entscheidung der DGT

Nicht ansässige Steuerpflichtige unterliegen der Besteuerung aufgrund der Realobligation auf in Spanien belegene Vermögenswerte. Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage sind nur solche Schulden abzugsfähig, die als in spanischem Hoheitsgebiet gelegen oder dort zu erfüllende Schulden gelten und ordnungsgemäß nachgewiesen sind. Der Nachweis der Schuld muss den nach spanischem Recht geforderten Beweiskraftanforderungen entsprechen.

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