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V1238-17 18 mai 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · empresario o profesional

La vente d'un bien immobilier résidentiel est assujettie à la TVA si la société a préalablement exercé des activités de location

Une société détenant un bien immobilier résidentiel, précédemment loué puis utilisé par ses associés, s'interroge sur le régime de TVA applicable à sa vente. La DGT détermine que la société possède la qualité d'assujetti en raison des locations antérieures, rendant ainsi la vente soumise à la taxe.

La question posée

Question posée : Traitement de l'opération au regard de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

La société acquiert la qualité d'entrepreneur pour avoir loué l'immeuble, affectant le bien à une activité commerciale. La livraison de l'édifice peut être exonérée s'il s'agit d'une deuxième ou d'une livraison ultérieure après sa construction ou sa réhabilitation. L'exigibilité de l'impôt sur les paiements anticipés intervient au moment de l'encaissement des montants perçus. La déduction de la TVA supportée dépendra de l'affectation des biens à des opérations taxables et non exonérées.

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