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V1238-17 18. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Verkauf einer Wohnimmobilie unterliegt der MwSt., wenn das Unternehmen zuvor Vermietungsaktivitäten ausgeübt hat

Eine Gesellschaft, die eine zuvor vermietete Wohnimmobilie besitzt, die nun von ihren Gesellschaftern genutzt wird, fragt nach der Umsatzsteuerbehandlung beim Verkauf. Die DGT stellt fest, dass die Gesellschaft aufgrund der vorangegangenen Vermietungen als Unternehmerin gilt, weshalb der Verkauf der Steuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Behandlung des Vorgangs im Hinblick auf die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Gesellschaft erlangt den Status eines Unternehmers, da sie die Immobilie vermietet und den Vermögensgegenstand einem geschäftlichen Betrieb zuordnet. Die Lieferung des Bauwerks kann befreit sein, sofern es sich um eine zweite oder spätere Lieferung nach dessen Bau oder Sanierung handelt. Die Steuerentstehung bei Vorauszahlungen erfolgt im Zeitpunkt des Eingangs der vereinnahmten Beträge. Der Abzug der Vorsteuer hängt davon ab, ob die Güter betrieblichen Umsätzen zugeordnet werden, die steuerpflichtig und nicht befreit sind.

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