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V1237-19 30 mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Détermination de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier acquis selon diverses modalités et application de la disposition transitoire 9

Une contribuable a sollicité des précisions sur le calcul de la plus-value résultant de la vente d'un bien immobilier dont la propriété a été acquise à différentes dates et selon divers titres (achat, échange et successions), ainsi que par l'extinction d'un usufruit. La DGT précise les modalités de détermination des valeurs d'acquisition en fonction du titre d'obtention et détaille le calcul de la réduction prévue par la neuvième disposition transitoire.

La question posée

Question posée : Détermination de la valeur d'acquisition de l'immeuble aux fins du calcul de la plus-value, et si la neuvième disposition transitoire est applicable.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition pour la part acquise à titre onéreux est le montant réel plus les frais et taxes inhérents. Pour la part acquise à titre gratuit, il s'agit de la valeur résultant des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations (sans excéder la valeur de marché) plus les frais et les améliorations. L'extinction d'un usufruit par le décès de l'usufruitier ne constitue pas une nouvelle acquisition, mais la récupération des droits d'usage par le propriétaire. La neuvième disposition transitoire est applicable à la part acquise avant 1995, permettant une réduction sur le gain généré avant 2006 sous certaines limites de la valeur de cession.

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