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V1237-19 30. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Ermittlung des Anschaffungswerts einer Immobilie bei verschiedenen Erwerbsarten und Anwendung der Übergangsbestimmung 9

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie, deren Eigentum zu unterschiedlichen Zeitpunkten und durch verschiedene Rechtsgründe (Kauf, Tausch und Erbschaften) sowie durch das Erlöschen eines Nießbrauchs erworben wurde. Die DGT stellt klar, wie die Anschaffungswerte je nach Erwerbsgrundlage zu bestimmen sind, und erläutert die Berechnung des Abzugs gemäß der neunten Übergangsbestimmung.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bestimmung des Anschaffungswerts der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns und ob die neunte Übergangsbestimmung anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert für den entgeltlich erworbenen Teil ist der tatsächliche Betrag zuzüglich der inhärenten Kosten und Steuern. Für den unentgeltlich erworbenen Teil ist es der Wert gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer (ohne den Marktwert zu überschreiten) zuzüglich der Kosten und Verbesserungen. Das Erlöschen eines Nießbrauchs durch den Tod des Nießbrauchers stellt keinen neuen Erwerb dar, sondern die Wiedererlangung der Nutzungsrechte durch den Eigentümer. Die neunte Übergangsbestimmung ist auf den vor 1995 erworbenen Teil anwendbar und ermöglicht einen Abzug auf den vor 2006 erzielten Gewinn unter bestimmten Grenzen des Veräußerungswerts.

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