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La question porte sur l'assujettissement ou l'exonération de la TVA lors de l'acquisition d'un local par l'exercice d'une option d'achat dans le cadre d'un crédit-bail, ainsi que sur la possibilité de renoncer à l'exonération. La DGT précise que l'imposition dépend de l'habitude de l'activité du bailleur et détaille les conditions de renonciation à l'exonération.
Question posée : Demande de savoir si ladite opération est assujettie ou exonérée de la TVA. Le cas échéant, s'il est possible de renoncer à l'exonération et de quelle manière, et dans ce cas, comment l'opération devrait être taxée.
Le crédit-bail avec option d'achat constitue une prestation de services jusqu'à ce que le preneur s'engage à exercer l'option, moment auquel il devient une livraison de biens. L'opération sera assujettie si le bailleur effectue habituellement des contrats de crédit-bail ; dans le cas contraire, l'exonération relative aux deuxièmes et livraisons ultérieures de bâtiments s'appliquera. Le cédant peut renoncer à ladite exonération si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à la déduction totale et que cela est communiqué de manière expresse et probante préalablement ou simultanément à l'acquisition.
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