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V1237-14 7. Mai 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento financiero

Übertragung einer Immobilie durch Ausübung einer Kaufoption: Umsatzsteuerbefreiung oder Steuerpflicht bei Verzicht auf Befreiung

Es wird geklärt, ob der Erwerb einer Gewerbeeinheit durch Ausübung einer Kaufoption in einem Finanzierungsleasing unterliegt oder von der Umsatzsteuer befreit ist und ob ein Verzicht auf die Befreiung möglich ist. Die DGT erläutert, dass die Besteuerung von der Regelmäßigkeit des Vermieters abhängt, und führt die Voraussetzungen für einen Verzicht auf die Befreiung aus.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob diese Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt oder von ihr befreit ist. Falls ja, ob auf die Befreiung verzichtet werden kann und in welcher Form, und wie die Transaktion in diesem Fall zu versteuern wäre.

Die Entscheidung der DGT

Das Leasing mit Kaufoption stellt eine Dienstleistung dar, bis der Leasingnehmer sich verpflichtet, die Option auszuüben, in dem Moment, in dem es zu einer Lieferung von Waren wird. Die Transaktion unterliegt der Steuer, wenn der Verleihers gewöhnlich Finanzierungsleasing betreibt; andernfalls findet die Befreiung für zweite und nachfolgende Lieferungen von Gebäuden Anwendung. Der Übertragende kann auf diese Befreiung verzichten, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger ist, der zum vollen Abzug berechtigt ist, und dies auf ausdrückliche und zuverlässige Weise vor oder gleichzeitig mit dem Erwerb mitgeteilt wird.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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