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Une question est posée concernant l'imposition de la TVA dans un contrat de location de logement avec option d'achat et les conséquences si le locataire décide de ne pas l'exercer. La DGT répond que la location avec option d'achat constitue une prestation de services soumise à la TVA (taux de 10 %) si la transmission du logement n'est pas exonérée, et que la renonciation à l'option n'affecte pas les échéances déjà exigibles.
Cuestión planteada Tributación y contingencias en el IVA de la operación de arrendamiento de vivienda antes y después de la comunicación del no ejercicio de la opción de compra.
El arrendamiento con opción de compra se considera prestación de servicios mientras no haya compromiso de ejercicio, siendo sujeto a IVA si la entrega de la vivienda no es exenta. La adquisición del derecho de opción de compra es una operación independiente de servicios sujeta al tipo general. Si el arrendatario comunica que no ejercerá la opción, las mensualidades posteriores pasan a ser un mero arrendamiento de vivienda, el cual está exento de IVA. La renuncia a la opción no modifica la base imponible de las cuotas devengadas anteriormente.
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