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Es wird die Frage nach der Umsatzsteuerpflicht bei einem Wohnungsvermietvertrag mit Kaufoption sowie die Folgen bei Nichtausübung der Option gestellt. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung mit Kaufoption eine steuerpflichtige Dienstleistung (Steuersatz 10 %) darstellt, sofern die Übertragung der Immobilie nicht von der Steuer befreit ist. Der Verzicht auf die Kaufoption hat keine Auswirkungen auf bereits entstandene Steuerperioden.
Cuestión planteada Tributación y contingencias en el IVA de la operación de arrendamiento de vivienda antes y después de la comunicación del no ejercicio de la opción de compra.
El arrendamiento con opción de compra se considera prestación de servicios mientras no haya compromiso de ejercicio, siendo sujeto a IVA si la entrega de la vivienda no es exenta. La adquisición del derecho de opción de compra es una operación independiente de servicios sujeta al tipo general. Si el arrendatario comunica que no ejercerá la opción, las mensualidades posteriores pasan a ser un mero arrendamiento de vivienda, el cual está exento de IVA. La renuncia a la opción no modifica la base imponible de las cuotas devengadas anteriormente.
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