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V1226-17 18 mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale exige un changement de domicile par nécessité obligatoire

Une contribuable s'interroge sur la possibilité d'exonérer la plus-value par réinvestissement en raison de la vie en concubinage et du besoin d'un logement plus grand, sans avoir respecté le délai de trois ans de résidence. La DGT répond que le concubinage n'est pas assimilé au mariage et que le besoin d'un logement plus vaste relève, en principe, d'une décision libre.

La question posée

Question posée : Si sa situation pourrait être assimilée au fait prévu par la LIRPF concernant les exceptions au délai de 3 ans pour la résidence habituelle, comme ce serait le cas pour le mariage, étant donné que la consultante et son partenaire ne sont pas mariés mais sont en union libre, et vivent dans le logement acheté conjointement. La question est de savoir s'il serait possible de justifier ladite situation par des documents, et si l'exonération de la plus-value réalisée lors de la vente de l'ancien logement pourrait être admise, étant donné que le montant total de la vente a été réinvesti dans l'achat du logement suivant.

La position de la DGT

Pour déroger au délai de trois ans de résidence habituelle, le changement de domicile doit être une circonstance qui l'exige nécessairement, sans marge de choix pour le contribuable. La réglementation ne permet pas d'assimiler le concubinage au mariage ni à la séparation matrimoniale. De même, le besoin d'un logement plus grand en raison de changements dans la composition familiale n'implique pas nécessairement l'obligation de changer de domicile. Si le contribuable considère que sa situation constitue une nécessité, il devra le prouver auprès de l'Administration par les moyens de preuve admis par le Droit.

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