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V1209-17 18 mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement était la résidence habituelle jusqu'à deux ans avant la vente

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après un délai supérieur à deux ans depuis que le logement a cessé d'être son domicile, mais inférieur à deux ans depuis la décision de vente de son ex-conjoint. La DGT précise que l'exonération est possible si le logement a servi de résidence habituelle jusqu'à n'importe quel jour au cours des deux années précédant la transmission.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale même si plus de deux ans se sont écoulés depuis qu'elle a cessé d'être la résidence principale, mais, à l'inverse, moins de deux ans depuis que le conjoint, qui en disposait par décision de justice, a décidé de la mettre en vente.

La position de la DGT

Pour que la plus-value résultant de la cession d'un logement qui était la résidence principale soit exonérée par réinvestissement, l'immeuble doit avoir été la résidence principale jusqu'à n'importe quel jour au cours des deux années précédant la date de cession. Ce délai de deux ans s'applique indépendamment de la cause ayant déterminé la cessation de la résidence effective, telle qu'un divorce ou une séparation.

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