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V1209-17 18. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition anwendbar, wenn die Immobilie bis zwei Jahre vor Verkauf der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz auch dann gilt, wenn die Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz ist, aber der Verkauf durch den Ex-Ehepartner weniger als zwei Jahre zurückliegt. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung möglich ist, sofern die Immobilie bis zu einem beliebigen Tag innerhalb der zwei Jahre vor der Übertragung als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung durch Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz, obwohl mehr als zwei Jahre vergangen sind, seit dieser nicht mehr der gewöhnliche Wohnsitz war, aber gleichzeitig weniger als zwei Jahre, seit der Ehegatte, der über diesen durch gerichtliches Urteil verfügte, beschloss, ihn zum Verkauf anzubieten.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Veräußerungsgewinn aus der Übertragung einer Immobilie, die ein gewöhnlicher Wohnsitz war, durch Reinvestition steuerfrei gestellt werden kann, muss das Gebäude bis zu einem beliebigen Tag innerhalb der zwei Jahre vor dem Übertragungsdatum als gewöhnlicher Wohnsitz gedient haben. Diese Zwei-Jahres-Frist gilt unabhängig von der Ursache, die das Ende des tatsächlichen Wohnsitzes bestimmt hat, wie etwa eine Scheidung oder Trennung.

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