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Un entrepreneur s'interroge sur l'assujettissement à la TVA ou l'exonération de l'achat d'un local commercial auprès d'une banque. La DGT précise que, bien qu'il s'agisse généralement d'une seconde livraison exonérée, le vendeur peut renoncer à cette exonération si l'acheteur dispose d'un droit à déduction.
Cuestión planteada Si la base imponible a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido que, en su caso, deba liquidarse, se corresponde con el precio de compraventa, con el valor catastral o con el valor fiscal del inmueble. Si el adquirente consultante debe hacer el ingreso del Impuesto sobre el Valor Añadido o existe alguna posibilidad de no hacer ese desembolso. Tributación de la operación a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La transmisión de un local comercial por un empresario es una segunda entrega de edificación y, por tanto, está exenta de IVA. No obstante, el transmitente puede renunciar a la exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a la deducción. En este caso, el adquirente será el sujeto pasivo y deberá liquidar el impuesto al tipo general del 21%.
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