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V1202-24 28 mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Distinction entre la date d'acquisition du terrain et celle de la construction pour le calcul de la plus-value

Une contribuable s'interroge sur la date d'acquisition applicable à un bien immobilier acheté en cours de construction en 1969, dont l'achèvement des travaux a été déclaré en 2022. La DGT précise que la date d'acquisition du terrain correspond à sa livraison ou à l'acte authentique, tandis que celle de la construction correspond à l'achèvement des travaux.

La question posée

Question posée : Date d'acquisition de la quote-part de l'immeuble lui appartenant en pleine propriété.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition d'un logement construit par le contribuable lui-même est la somme du coût du terrain et des travaux, plus les frais et les taxes. La date d'acquisition de l'édifice est celle de l'achèvement des travaux, sous réserve de pouvoir le prouver ; à défaut, la date de l'acte de déclaration de construction nouvelle sera utilisée. La date d'acquisition du terrain sera celle correspondant à la livraison ou à l'établissement de l'acte authentique.

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