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Une contribuable s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier hérité (nue propriété) devenu pleine propriété après le décès de l'usufruitière et ayant fait l'objet d'un bail. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspond à celle de la succession et que les amortissements fiscalement déductibles pratiqués par l'héritière elle-même doivent en être déduits.
Cuestión planteada Valor de adquisición del inmueble a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, teniendo en cuenta que desde que falleció su madre el inmueble ha estado algún periodo de tiempo arrendado y el resto a disposición de sus propietarios.
El valor de adquisición del inmueble es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en el momento de la herencia de la nuda propiedad, sumando inversiones, mejoras y gastos inherentes. Este valor se minorará por las amortizaciones fiscalmente deducibles realizadas por la propia consultante tras el fallecimiento de la usufructuaria, computándose la amortización mínima. La fecha de adquisición es la del fallecimiento del causante y la consolidación del dominio por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición.
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