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V1200-20 4. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten einer geerbten Immobilie mindern sich durch steuerlich abzugsfähige Abschreibungen

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung der Anschaffungskosten einer geerbten Immobilie (nacktes Eigentum), die nach dem Tod der Nießbraucherin in das volle Eigentum überging und vermietet wurde. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert dem Wert der Erbschaft entspricht und die von der Erbin selbst vorgenommenen steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen abzuziehen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Valor de adquisición del inmueble a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, teniendo en cuenta que desde que falleció su madre el inmueble ha estado algún periodo de tiempo arrendado y el resto a disposición de sus propietarios.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición del inmueble es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en el momento de la herencia de la nuda propiedad, sumando inversiones, mejoras y gastos inherentes. Este valor se minorará por las amortizaciones fiscalmente deducibles realizadas por la propia consultante tras el fallecimiento de la usufructuaria, computándose la amortización mínima. La fecha de adquisición es la del fallecimiento del causante y la consolidación del dominio por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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