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V1189-24 23 mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plus-value : distinction des dates et valeurs d'acquisition pour chaque part héritée

Un contribuable détenant une quote-part d'un logement acquise via deux successions distinctes à des années différentes s'interroge sur la détermination des valeurs d'acquisition et de transmission. La DGT précise que la valeur de chaque part doit être calculée séparément en fonction de la date de chaque succession et des règles relatives à l'impôt sur les successions et les donations.

La question posée

Question posée : Demande de connaître les valeurs d'acquisition et de cession de l'appartement aux fins de déterminer la possible plus-value ou moins-value patrimoniale au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Étant donné que différents pourcentages d'un bien immobilier ont été acquis à des moments différents par succession, il existe plusieurs dates d'acquisition. La valeur d'acquisition de chaque part héritée se compose de la valeur résultant des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations (sans excéder la valeur de marché), du montant de l'impôt acquitté et des frais inhérents tels que le notaire, le registre ou la plus-value municipale. La valeur de cession sera le montant réel de l'aliénation, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché, après déduction des frais inhérents à la cession.

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