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V1189-24 23. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Unterscheidung von Anschaffungsdaten und -werten bei geerbten Anteilen zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Ein Steuerpflichtiger, der einen Anteil an einer Immobilie besitzt, der durch zwei verschiedene Erbschaften in unterschiedlichen Jahren erworben wurde, fragt nach der Bestimmung der Anschaffungs- und Veräußerungswerte. Die DGT stellt klar, dass der Wert jedes Anteils separat unter Berücksichtigung des jeweiligen Erbschaftsdatums und der Vorschriften zur Erbschaft- und Schenkungsteuer zu berechnen ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ersuchen um Feststellung der Anschaffungs- und Veräußerungswerte der Wohnung zur Ermittlung eines möglichen Veräußerungsgewinns oder Veräußerungsverlusts im Rahmen der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Da verschiedene Prozentsätze einer Immobilie zu unterschiedlichen Zeitpunkten durch Erbschaft erworben wurden, existieren mehrere Anschaffungszeitpunkte. Der Anschaffungswert jedes geerbten Anteils setzt sich aus dem nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelten Wert (ohne Überschreitung des Marktwerts), der gezahlten Steuerlast und den damit verbundenen Kosten wie Notar, Grundbuch oder kommunale Kapitalertragsteuer zusammen. Der Veräußerungswert entspricht dem tatsächlichen Veräußerungsbetrag, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt, abzüglich der mit der Veräußerung verbundenen Kosten.

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