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Le consultant s'interroge sur l'existence d'une plus-value lors de la donation de sa résidence principale et sur la déductibilité d'une perte liée à un prêt non recouvré. La DGT précise que la plus-value est exonérée si les conditions relatives à la résidence principale et à l'âge sont remplies, et que la perte sur le prêt n'est imputable que dans des cas spécifiques prévus par la loi.
Cuestión planteada Si debe declarar en el IRPF la ganancia patrimonial derivada de la donación de la vivienda, y si puede computarse una pérdida patrimonial por el importe del préstamo no devuelto y que es irrecuperable.
La donación de la vivienda habitual por personas mayores de 65 años está exenta de IRPF si se cumplen los requisitos de residencia. Las pérdidas patrimoniales por créditos no cobrados solo se computan cuando concurran las circunstancias de la letra k) del artículo 14.2 de la Ley del IRPF, como la eficacia de una quita o la conclusión de un procedimiento concursal sin satisfacción del crédito. La falta de pago por sí sola no genera automáticamente una pérdida patrimonial.
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