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V1189-22 26 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de l'IRPF sur la donation de la résidence principale par les plus de 65 ans et conditions des pertes sur prêts

Le consultant s'interroge sur l'existence d'une plus-value lors de la donation de sa résidence principale et sur la déductibilité d'une perte liée à un prêt non recouvré. La DGT précise que la plus-value est exonérée si les conditions relatives à la résidence principale et à l'âge sont remplies, et que la perte sur le prêt n'est imputable que dans des cas spécifiques prévus par la loi.

La question posée

Question posée : Si la plus-value découlant de la donation de la résidence doit être déclarée au titre de l'IRPF, et si une moins-value peut être comptabilisée pour le montant du prêt non remboursé et irrécouvrable.

La position de la DGT

La donation de la résidence principale par des personnes de plus de 65 ans est exonérée de l'impôt sur le revenu (IRPF) si les conditions de résidence sont remplies. Les moins-values résultant de créances non recouvrées ne sont prises en compte que lorsque les circonstances prévues à la lettre k) de l'article 14.2 de la loi sur l'IRPF sont réunies, telles que l'efficacité d'une remise de dette ou la conclusion d'une procédure d'insolvabilité sans désintéressement de la créance. Le défaut de paiement en soi ne génère pas automatiquement une moins-value.

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