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V1165-26 20 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédant la vente

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement suite à la vente d'un logement qui constituait sa résidence jusqu'en 2008, mais qui est loué depuis lors. La DGT conclut que cela est impossible, car le bien n'a pas été la résidence habituelle au moment de la vente ni au cours des deux années antérieures.

La question posée

Cuestión planteada Posiblidad de aplicar la exención por reinversión por considerar la vivienda transmitida como habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. Las circunstancias que permiten omitir el requisito de residencia continuada de tres años se aplican cuando no se ha alcanzado dicho plazo. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2008, no se cumple el requisito de habitualidad para la transmisión en 2025.

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