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V1165-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob er die Befreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, nachdem er eine Immobilie verkauft hat, die bis 2008 sein Hauptwohnsitz war, seither jedoch vermietet wurde. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Reinvestitionsbefreiung durch die Einstufung der übertragenen Wohnung als Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Für die Reinvestitionsbefreiung muss der übertragene Wohnsitz zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder in einem der zwei vorangegangenen Jahre gewesen sein. Die Umstände, die es ermöglichen, eine Wohnung ohne Erfüllung der dreijährigen Wohnsitzfrist als Hauptwohnsitz zu betrachten (wie etwa ein beruflicher Versetzungsfall), dienen dazu, diese Einstufung bis zum Zeitpunkt des Auszugs aufrechtzuerhalten. In diesem Fall wird die Anforderung der Hauptwohnsitzqualität für die Übertragung im Jahr 2025 nicht erfüllt, da der Wohnsitz in der Wohnung im Jahr 2008 aufgegeben wurde.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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