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V1143-16 21 mars 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · dación en pago

La dation en paiement d'un logement génère des plus ou moins-values selon sa valeur de transmission et d'acquisition

Le traitement fiscal de la dation en paiement d'un ou deux logements pour l'annulation d'un prêt hypothécaire est examiné. La DGT précise qu'il s'agit d'une transmission à titre onéreux générant des plus ou moins-values patrimoniales, sous réserve de l'exonération spécifique applicable à la résidence principale.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de la dación en pago de las dos viviendas o exclusivamente de una de ellas. Determinación de la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la dación de una vivienda en pago del préstamo hipotecario.

La position de la DGT

La dación en pago es una transmisión onerosa donde el valor de transmisión es el importe del crédito que se extingue y el valor de adquisición se determina según las reglas de la LIRPF. Las ganancias o pérdidas resultantes integran la base imponible del ahorro. No obstante, las ganancias por la dación en pago de la vivienda habitual están exentas si se cumplen los requisitos del Real Decreto-ley 8/2014, como la falta de otros bienes para satisfacer la deuda.

L’appliquer à un cas réel

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