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Le demandeur s'interroge sur la possibilité de comptabiliser les versements effectués à un promoteur pour un logement en cours de construction dans le cadre de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale. La DGT précise que les délais de réinvestissement et d'achèvement des travaux doivent être respectés conformément à la jurisprudence du Tribunal Suprême.
Cuestión planteada Si la adquisición de una vivienda en construcción puede considerarse reinversión válida a efectos de la aplicacón de la exención por reinversión en vivienda habitual del articulo 38.1 LIRPF. Si las cantidades satisfechas al promotor con anterioridad a la transmisión pueden computarse como reinversión y, específicamente, si solo son computables las cantidades satisfechas dentro de los dos años anteriores a la transmisión, sin que los pagos anteriores impidan la aplicación de la exención.
Para la exención en construcción de vivienda, deben cumplirse dos condiciones: 1) aplicar el importe de la venta a la construcción en el plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Los plazos de construcción se computan desde el primer pago considerado como importe reinvertido. Si la reinversión es parcial, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia.
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