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V1126-25 27 juin 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

La vente de terrains urbanisés via une junta de compensación génère des revenus d'activités économiques si la qualité d'entrepreneur est établie

Un contribuable s'interroge sur la qualification fiscale de la vente de terrains hérités, suite à un processus de lotissement et d'urbanisation dans lequel il a agi en tant qu'entrepreneur : s'agit-il d'une activité économique ou d'une plus-value patrimoniale ? La DGT détermine qu'ayant prouvé son statut d'entrepreneur ou de professionnel lors des opérations d'urbanisation, les terrains sont considérés comme des stocks et leur vente génère des revenus d'activités économiques.

La question posée

Si la vente des terrains reçus donnera lieu à des revenus d'activités économiques ou à des plus-values ou moins-values patrimoniales.

La position de la DGT

La promotion immobilière est une activité économique s'il existe une organisation des moyens de production pour vendre des biens immobiliers. Dans les conseils de compensation fiduciaires, l'aménagement urbain n'implique pas nécessairement une activité économique, sauf si les circonstances concrètes telles que la gestion ou la condition préalable du propriétaire sont analysées. Dans ce cas, ayant apporté la preuve qu'il agissait en tant qu'entrepreneur ou professionnel dans l'aménagement urbain, les terrains sont considérés comme des stocks et leur vente génère des revenus d'activités économiques.

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